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huangp1489时间2024-10-09 18:16:37分类招聘平台浏览8
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自家小区物业费1.8元一平，合理吗？为什么？
物业费应该多少对业主来说是个谜，我们大连中海御湖𤋮谷物业费2.4元/平米/月，电梯里广告很多，还有每天24小时在电梯里循环播放的电视广告。物业收的广告费收入肯定也不少。是否全部用于为全部业主服务也不得而知。
自家小区物业费1.8一平，是否合理？
物业管理是指业主与物业管理公司通过《物业管理服务合同》约定，物业管理公司对物业管理区域内的物业，公共场所、设施设备进行唯维修，维护管理，维持相关区域里卫生和秩序的活动。物业管理，日常服务项目有:1.物业及公共设施、设备的维修，维护和保养主要有路灯、消防设施设备、公共给排水水设施、弱电、配电、电梯等；2. 保洁是指公共场地、绿化地、大厅、走道、楼梯等；3.绿化 修剪、除草、杀虫、施肥等；4.秩序管理指物业管理区域内的、出入口、公场所、车场等；5.物业管理区域内的档案管理主要有物业竣工档案、物业维修档案、业主档案等。
物业管理费用的高低是与物业所在地的收入水平、物价水平及小区全体业主所需要提供的服务内容，服务质量和标准有关。在没有召开业主大会会议，成立业主大会及业主委员会之前，物业管理的费用是由发展商 根据市场情况及所提供物业的质量、标准，按价质相符的原则确定并向所在城市物价部门备案的。在物业管理区域召开了首次业主大会会议，成立业主委大会及业主委员会后物业管理费就是由全体业主与物业公司共同协商制定并记录在《物业管理服务合同》内。
由于我国目前物业管理费用价格实行的是***指导价与市场价相结合的政策。在一些省份***仍然会出台指导价。但是在一些经济较发达，社会主义市场经济发展较好的省份，***己不再出台指导价了,物业管理费的价格是由物业管理区域内的全体业主与物业公司按照市场规律共同商定。
总之，物业管理费用是由业主与以物业管理公司按市场规律及业主的需求，共同定价。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我。在我的个人主页里能***到更多有关物业管理的文章。
怎么说呢！我家小买房时3角，后涨5角，涨到现在8角没人交了，物业跑了！你'1.8元不太清楚问题是，根没有标准，什么样服务，多少钱？没有价格表，怎样的服务，绿地多大面积，照明，等等，在上面程建，筑建局，社区都有，也都知道，就是不告诉业主，不可能公示，化服务，物费，用在那里，用3多少钱！那后台，靠山不就出来了吗！但这样的靠山，慢慢就会出来的，这下筑建局，不和业主讲你们不用物业，那我就费了你们业委会吗！慢慢来利益集团，都会漏出水面！所以，钱是我们自己的，给什么人，要什么服务！我们说的算！！'
自家小区物业费1.8元一平，是不是合理，这是要看当时是***取招标还是议标的情况了。是否合理也是看买卖双方是否有共同点，并不是单纯的以价格来确定质量。我们不能用五毛钱的标准要求一块五的服务。
目前小区招聘物业的方式基本上是分为以下几种：
1.前期物业的整改，这是很多小区给前期物业的机会。只要是前期物业在业委会的指导下能够不折不扣的整改，符合大多数业主的诉求，那么这个物业是可以继续留用的。可以继续签署新的《物业服务合同》。价格也是经过业主大会审议后的价格1.8。
2.议标的物业。这种情况一般还是很少用的，基本上来说，业委会不愿意留下口舌，一般都是***取招标的方式。议标物业一般都是经过考察后得出的，相对是在行业中口碑好的公司。可是业主觉得这里有猫腻，所以，业委会都不愿意***取这种方式。
3.经过程序招标的物业。一般来说，这是不会为人诟病的方式。当然这并不是最好的方式，或许在大众眼里这是最公平的方式。所有的招标文件都是专业公司起草，物业费1.8都是经过业主大会审议认可的，业委会只要负责执行。从程序上没有任何漏洞可查。
4.小区自治组织的自管物业。这种方式一般来说也是吃力不讨好的做法。除非小区业主真正超过百分之五十以上的支持度，否则，不但是吃苦，最后还落个臭名。“业委会更黑更贪”这是很多从不参与***的业主说的最多的一句话。
笔者作为业委会副主任而言，最愿意***用的就是第3种方式。说实话，自己没有任何利益，工资不拿一份，最后还落得臭名，作为普通人来说，这是任何人都不愿意看到的吃力不讨好的结果。所以，1.8一方的物业费，只要业主大会通过了，那就是符合大众的。一两个人反对，只能说自己是很有私心，没事找麻烦的主。
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