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huangp1489时间2024-07-08 03:00:05分类本地招聘浏览44
2020年青岛的房价会怎么走，还会降吗？哪个区域的房子升值空间大？
2020年青岛房价基本会平稳发展，波动不会很大，主要看政策面以及银行出台细则。楼盘品牌、配套物业服务、教育***配置、周边设施配套、人口流量等会成为影响升值空间的主要因素。
青岛别的区咱不太了解，2020年，青岛西海岸新区房价会看跌。自去年，西海岸大量楼盘开盘，但销量并不乐观，今年又有不少开盘，新房已成滞销之势，相反，与之相对应的人气却是被稀释，甚至下滑。新楼不断扎堆冒出，人气却稀稀落落，且房价居高位多数已超出工薪家庭的购买能力，有钱人前几年低位时大多已抓住时机成功置业。接盘侠已无力接盘。除非放开限购，或货币贬值。
青岛的房子可以买来养老度***，但升值基本不用指望了……
市南、崂山天价区
坐拥阳光沙滩海景，市中心还能靠海，位置绝佳的海景房，其它绝大部分城市无可***，这种市中心海景房吸引了国内很多土豪，虽然青岛本地人更喜欢洋房。
青岛市南、崂山形成了一个房价动辄七八万、十余万的豪宅区，因为这里的房价并不是由当地经济水平决定的，而是由全国经济水平决定的，上班族还是不要惦记了，几个再跌你也买不起！
市北、浮山后高价区
市北、浮山后、新都心、中韩等地方，没有地标建筑、旅游景点，公园绿地，本该属于中产，属于刚需，但房价也高的离谱，同样的价格，可以在同档次城市，更好的低端买房，然而却以高价让青岛在人才面前毫无吸引力。
没有新的接盘侠，哪来的升值空间？土豪为什么愿意花高价撑起青岛的海景房？因为他们只想买来度***，不在乎升值……
青岛是一座浪漫且宜居的城市，近年来，越来越多外地人都会来青岛安居落户，而房价也随之不断攀高。那么，青岛未来房价将会有怎样的变化呢？早些时候，有业内人士就对2020年青岛各区房价进行了预测，不过未来五年后的青岛房价倒是没有人预测，下面我就大胆来预测一下。
2019年保持在18000元//㎡左右。所以，笔者所指的未来五年后是从2020年初算起，五年后也就是2025年，五年后青岛房价如何，可以从过去五年青岛房价的走势和青岛未来的规划两方面进行分析
1、青岛过去五年的走势
为了能够更精准地预测青岛未来五年的房价，小编选取了两个五年的时间段，一个是2010至2014年，另一个是2015至2019年。
据安居客的历年房价数据显示，2010年，青岛房价一度涨至15651元/㎡，不过在2011年时候，青岛出台了限购令，于是青岛房价就出现大跌，房价跌至12752元/㎡，到了2014年，青岛房价还是处于一万二左右。所以在2010至2014年期间，青岛房价大体来看是属于跌后维稳的状态。2015年底，青岛宣布全面放开限购政策，于是2016至2018上半年，青岛房价就迎来大幅上涨，从1万2涨至2万左右。在此期间，为了维持房价的稳定，青岛再次掷出限购令，房价再次迎来大跌，然后截止自2019年6月27日，青岛跌至1万8，考虑到上半年也就是跌了3百块，下半年预估也不会跌太多，最多也就跌至1万7左右。在2015至2019年五年间，青岛房价处于大涨微跌的状态。
因此，可以预测，青岛房价还是有上涨的空间的。
2020年有疫情，但疫情过后，应该有稳步提升。
至于选择哪个小区来说，目前市南区和市北区最热门。不妨可以考虑。
2020年青岛房价以稳定为主，大部分楼盘不会降价。
具体看开发商现金流、买卖双方供求关系、稀缺性、看区域看地段分产品
第一、稳定为主的产品：
一、置换市场的改善型产品，如崂山区浮山后，二、郊区的配套成熟和改善住宅区域，如城阳的白云山片区，胶州的三里河，西海岸的灵山卫，三、触底的刚需产品，像即墨南的红领那边、西海岸的西客站、高新区的东片区，基本也不会动价格了。
二、涨价的产品：
青岛的山海***、医疗教育领先北方，宜居方便，配套丰富。现金流好的地产公司，稀缺性好的配套、低密度容积率洋房、好户型的产品，稀缺性的***，比如配套较好的海景房，这种产品相反还会涨价。
三、极少数降价促销：
现金流吃紧的高库存的楼盘，且周边土地供应量大配套不足的产品，以价换量的产品，毕竟排名前10的开发商占据了地产行业的80％以上的出货。
第二个问题，青岛哪个区域的楼盘投资价值大？
还是从上面的稳定和涨价产品分析区域，市内四区以稳定业主，保值，即墨和胶州不限购，即墨外来人口少，胶州库存太多，短期很难置换，莱西平度离得太远，西海岸新区的中心区域和***配套齐全的新中心、城阳的白云山片区、高新红岛中心核心区域潜力比较大，这是新房，千亩大盘尽量不要想着投资，除非最低点，买也要买稀缺保值的产品。 二手房看能不能碰到笋盘，能不能跟房东谈的房主，能不能碰到急用钱的房主。
所以，以上区域是较高投资价值的区域。
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